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绿色营销陷入了单一强调绿化营销环境营销的误区-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:09:44 阅读: 来源:漩涡泵厂家

绿色营销陷入了单一强调“绿化营销”、“环境营销”的误区

【城市节能网】去年11月1日,《人民日报》第16版以《雷人的“楼盘文化”》为标题,按地段篇、规划篇、配套篇三部分罗列了25组开发商爱用且常用的楼盘宣传语——例如,所谓的“绝版水岸风光”,可能只是挨着臭水沟;“坐拥中央商务区”,可能是只有家信用社等等。

随着房地产行业发展,各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。人民日报的盘点可谓是解读行业潜规则的最佳注脚。在此氛围下,伴随绿色地产而起的绿色营销也陷入了一种单一强调“绿化营销”、“环境营销”的误区,加剧了绿色建筑市场的信息不对称。

对此,参与调研的专家表示,信息不对称使消费者只能根据其所掌握的住宅产品平均绿色性信息来确定支付价格,这样,真实绿色建筑的卖者就会退出交易,而虚假绿色建筑的卖者进入市场。结果绿色建筑市场上住宅产品在价格下降的同时,品质与绿色性也与日剧减,进而导致真正的绿色建筑被挤出市场。

问题:流于概念炒作

如今,尽管不少楼盘从提高居住小区的环境质量出发,在追求高绿化率的同时,有意无意地引入绿色营销理念,但也只能称其为“绿化营销”,它与绿色营销所要求的多元化内外空间的营造,尤其是人和自然、人与宇宙的能量交换,相去甚远。

另外,单一的绿化营销与区位营销、户型营销、物管营销相融合,形成“环境营销”理念。毋庸置疑,环境营销理念的形成,意味着“绿化营销”向绿色营销发生质的飞跃——兼顾住宅开发区内外空间生态环境的营造。

然而这种肤浅的“绿化营销”、“环境营销”,只迎合了消费者对住宅产品表层的感官需求,在实际操作中,往往会流于形式,长期演绎发展,于是形成了一些带有欺骗性的楼盘广告。事实上从1999年以来,以“绿色住宅”、“生态住宅”命名的项目非常多。但是,有些项目甚至只是种些简单的花草或是打着某种新型环保节能产品的旗号便大张旗鼓地冠以“环保住宅”、“绿色小区”的美名,最终绿色住宅流于概念炒作。

之所以能够炒作概念,主要是因为对绿色节能住宅而言,住宅生产者拥有充分的信息而消费者拥有较少的信息;而且绿色节能住宅的一些新的属性,如节能性能、环保性能、治理生活污水成本和利润空间很难为消费者所熟知,再加上一些企业利用消费者对绿色建筑和绿色企业的信任,利用消费者辨别绿色建筑方面的困难,趁机混水摸鱼,发布虚假信息,以假乱真,谋取暴利等等,这一切都加剧了绿色建筑市场信息的不对称。

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