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买房用公积金贷款总被拒除了房产商还有这些原因

发布时间:2021-01-07 11:56:23 阅读: 来源:漩涡泵厂家

很多人买房时,如果有公积金,肯定首选公积金贷款,毕竟利率只有3.25%,而商业贷款4.9%。一套总价几十万的房子,随便一算就可以省下一大笔钱。但是,房地产开发商可不怎么待见公积金贷款,有些楼盘甚至拒绝公积金贷款,即使前段时间四部联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,仍有不少楼盘顶风作案。那么,公积金贷款买房频繁被拒,真相是什么?希望大家了解其中缘由后,对症下药,顺利用公积金买房。

首先,房产开发商这么嫌弃公积金,主要有3个原因。

1、公积金放款时间长、回款慢。房地产是一个快速扩张的行业,追求高周转。公积金贷款流程复杂,要经历各种审核,先银行然后是公积金中心,耗时较长,回款慢。对于开发商来说,他们更喜欢回款快、资金周转率高的商业贷款。

2、不利于和银行合作。房地产商在开放过程中,难免要向银行借钱周转。不少银行之所以会同意,有部分原因是因为可以获得大量优质房贷客户。但是公积金贷款是政策性贷款,没有灰色利益。

3、公积金贷款服务差。一直以来公积金贷款办理流程复杂且服务态度差,在房地产行业的名声确实算不上好,也难怪别人不待见它。可惜,背锅的是无辜的购房者......

公积金贷款的4大限制

对于购房者来说,利用公积金贷款买房,可节约一大笔钱。但是,公积金贷款并没有那么简单。除了要看开发商白眼外,还存在其他限制,必须满足一定的条件,才可享受买房福利。

1、缴存时间:按照规定,申请公积金贷款时必须连续缴存公积金6个月(含)以上,且目前公积金缴存正常。

2、最高额度:公积金贷款设有最高额度限制,夫妻双方最高贷款额度一般高于个人,但若在一线城市,最高额度远远低于房屋总价,杯水车薪,解决不了问题。

3、组合贷款:在公积金贷款额度不够的情况下,多会选择组合贷款。组合贷款牵涉到公积金中心和银行等多个机构,一套房产抵押给了两家银行,对银行十分不利。当然,也难逃被嫌弃的“厄运”。

4、贷款额度:公积金最高可贷款额度受个人公积金账户余额的影响,账户余额不高的,能申请到的贷款额度自然也不会高到哪里去。受限贷款额度,可能买不了房!

虽说公积金贷款具有诸多限制,但如果能用公积金贷款买房,还是能省下一大笔购房款。关键就看国家对于公积金贷款买房被拒还有没有进一步的措施,上述条款对于开发商限制力不强。面对疯涨的房价,购房者等不起也不敢等,即使无法使用公积金,也只能买了。

最后,在了解了公积金贷款买房被拒的这些原因之后,希望大家可以对症下药,特别是公积金贷款的4大限制,个个击破,相信公积金贷款买房的障碍会少很多。大家在买房过程中,还遇到过什么问题,欢迎在评论区留言,也欢迎大家分享自己的购房经验!

(作者:大冬瓜)

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